港鐵公司把香港成功的「鐵路加物業」綜合發展模式拓展到中國內地，分別於北京、杭州及深圳發展物業業務。
港鐵公司於二零一一年透過兩家全資附屬公司港鐵軌道交通 (深圳) 有限公司和港鐵物業 (深圳) 有限公司成功投得位於深圳市軌道交通四號綫 (龍華綫) 車廠的一幅土地作物業發展。該項目名為「薈港尊邸」(推廣名稱為「天頌」)，是公司在中國內地的首個鐵路導向發展項目。該鐵路導向發展項目已在2017年竣工，項目提供1,698個住宅單位和一個佔地約10,000平方米的商場。